收购和交易采购

当位于丹佛技术中心的 Unico 一栋大楼的租户错误地收到了针对相邻小型大楼中另一位租户的贷方违约通知时，Unico 的物业管理团队迅速提醒他们的收购同行，资产问题正在显现。虽然这个陷入困境的零售资产与新利18APP邻近的办公楼提供了一些协同效应，但关键是新利18APP的采购人员提出的直接联系，即这座建筑的私人所有者也是更大的作家广场的所有者——新利18APP因其位置而垂涎和上行杠杆。

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179,271 平方英尺
科罗拉多州丹佛 - LoDo

新利18APP在一种环境中成功处理复杂交易的声誉通常会在新环境中打开机会，因为代表具有复杂目标的所有者的经纪人对将 Unico 带到谈判桌上充满信心。在成功关闭需要重组的租赁权益和正在腾空的附近 180,000 个 B 类用户建筑后，一个经纪团队注意到并与新利18APP联系，希望帮助他们的客户在内部辩论退出但很注意的税收影响。新利18APP对他们资产的南湖联盟位置和重新定位潜力感兴趣（最近的上升区丰富了这一点）。

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63,016 平方英尺
华盛顿州西雅图 - 南湖联盟

新利18APP的一些最好的交易实际上需要数年才能成熟。新利18APP的收购团队与博尔德最大的办公室所有者建立了关系，新利18APP与他讨论了他不同投资组合的收购结构。经过两年的谈话，新利18APP发现了业主为他的团队保留工作、让他的一些销售流动性以更高的利率运作以及在另一个城市出售投资组合的一些动机。

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110 万平方英尺
科罗拉多州博尔德

新利18APP坚信强大的地理位置的力量，以及子市场基本面与设计合理的产品的结合如何能够随着时间的推移始终表现出色。 Unico 的当地团队长期以来一直对 RiverTec 大楼垂涎三尺，这是一座完美的历史修复建筑，易于租赁且资本要求低。 Unico 与 Unico 通过先前的交易建立了关系的所有权集团有兴趣在不稀释质量的情况下实现持股多元化 - 并希望找到一种方法来过渡运营并随着时间的推移创造合作伙伴关系的灵活性。也就是说，他们的税基很低，这使得资产出售不可行。 Unico 设计精品办公室组合时正是考虑到了这种情况。所有者能够在“托尼”地点获得更广泛的同类稳定资产混合池，而无需通过贡献资产来触发税收；而 Unico 能够为其 BOP 投资者提供一条场外途径，以获得不可替代且无法获得的资产。

110,000 平方英尺
俄勒冈州波特兰 - 珍珠区

科罗拉多州博尔德因其田园诗般的环境、非凡的财富和令人羡慕的创造就业环境而被描述为“被现实包围的十平方英里”。博尔德的中心是珍珠街购物中心，它是步行混合用途的中心。当新利18APP意识到该国交易量最轻的子市场之一可能会出现 9100 万美元的投资组合机会时，新利18APP抓住了这个机会。前任所有者不断变化的要求正在拒绝任何和所有其他潜在投资者，但 Unico 认为这是一个机会。三个月的过程发现需要解决税务问题；收购实体；使所有者能够参与未来的上涨；并解决表现不佳的租金。通过创造性地进行数十次交易结构迭代，新利18APP能够释放基础房地产的投资价值，从而产生 3.2 倍的倍数和 24% 的内部收益率。

356,067 平方英尺
科罗拉多州博尔德——珍珠街购物中心

Unico 在之前的投资周期中将盐湖城确定为一个被低估的市场，但位置优越的收购机会仍然稀缺。新利18APP特别有兴趣参与 CBD 最近在交通、零售和住宅方面的投资所带来的顺风，这些投资正在创造明显在该国其他地方上演的城市化趋势。这种复杂的用户销售的技巧在于通过卖方租回约 40% 的塔楼的条款；在筛选消化非投资者卖方提供的不完整且经常不准确的信息时；降低租赁风险；解决停车不足比率；以及为即将腾空的数据中心财产确定多个执行路径。

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722,000 平方英尺
犹他州盐湖城 – 中央商务区